Groenedaal

De Kloetingseschool verhuisde in 2020 naar een nieuw gebouw aan de Zomerweg. De gemeente ontwikkelde in nauwe samenwerking met M3 Architecten een plan voor nieuwbouw op de vrijgekomen locatie aan Groenedaal.

Plan Hof van Groenedaal

Met 13 levensloopbestendige appartementen en 1 grondgebonden woning komen we tegemoet aan de woningbehoefte in Kloetinge. Eind 2020 ontstond het eerste schetsontwerp. Sindsdien is het plan uitgewerkt tot concrete bouwtekeningen. M3 Architecten heeft een website gemaakt waarop u het plan kunt bekijken en waar u kunt aangeven dat u belangstelling hebt in een van de woningen. Bekijk het plan op www.hofvangroenedaal.nl.

Omgevingsvergunning is onherroepelijk

Om de appartementen Groenedaal te mogen bouwen, heeft M3 Architecten een omgevingsvergunning nodig. In 2023 en 2024 liep de procedure voor deze omgevingsvergunning. Op 10 april 2025 werd de omgevingsvergunning onherroepelijk. Dat betekent dat de vergunning vast staat en dat M3 Architecten het bouwplan Groenedaal uit mag voeren.  

De sloop van het oude gebouw

Aannemer Sinke groep gaat het oude gebouw slopen. We verwachten dat zij in week 44 (in de week van 27 oktober) kunnen beginnen met de sloop. Tijdens en na de sloop zetten zij het terrein af met hekken. De sloop duurt ongeveer 4 weken. Voordat zij beginnen, ontvangen direct omwonenden nog een brief over de sloopwerkzaamheden, de veiligheidsmaatregelen en de bouwkundige vooropname. 

Wat gebeurt er met de beplanting?

Op en rond het terrein staan verschillende bomen. Een deel van deze bomen is in goede conditie. Die bomen kunnen we verplaatsen en zijn al voorbereid op verplanting. Helaas kunnen we vier bomen niet verplanten. Die gaan we kappen. Hieronder leggen we uit wat er gebeurt met de bomen en wanneer.

Verplaatsen leilindes Hemstraat
Aan de Hemstraat staan 9 leilindes. Deze bomen moeten weg vanwege het bouwplan en zijn de afgelopen tijd voorbereid op verplanting. We kunnen deze 9 bomen verplaatsen omdat ze een kleine kluit hebben en in goede conditie zijn. Ze krijgen een nieuwe plek in de wijk Mannee. We verplaatsen de leilindes vóórdat de sloop begint. 

Beschermen bomen noordwestelijke hoek 
In de noordwestelijke hoek aan de Hemstraat-zijde staan een grote eik en een plataan. Deze waardevolle bomen waren uitgangspunt voor het bouwplan. We gaan deze bomen goed beschermen en hier omheen werken tijdens de sloop en de bouw.

Welke bomen halen we weg? 
Aan de zuidkant van het bouwplan komt een inrit. Twee esdoorns op het terrein aan de kant van de Lewestraat moeten we daarom kappen. Deze bomen zijn helaas niet te verplanten. De kap van deze bomen is in de eerdere vergunning meegenomen. Deze bomen worden gekapt ná de sloop en vóór het bouwrijp maken van het terrein. 

Op het terrein staan verder nog een kleine linde en een plataan (binnenplaats). Ook voor deze bomen geldt dat ze niet te verplanten zijn. De kap van deze bomen gebeurt tijdens de sloopwerkzaamheden. 

Vervangen bomen Groenedaal

Aan de straat Groenedaal staat een rij essen. Deze bomen zijn in slechte conditie en hebben de essentaksterfte. Deze bomen worden gekapt en er komen nieuwe bomen voor terug. Dat zouden we ook al doen als er niet gebouwd zou worden. Voor het kappen van deze bomen en het snoeien van de kronen is een vergunning nodig. De nieuwe bomen planten we nadat alle bouwwerkzaamheden klaar zijn.  

Plattegrond

Op onderstaande plattegrond ziet u om welke bomen het gaat.

bomen bouwplan Groenedaal

Wat is de planning?

Na de sloop kunnen we het terrein bouwrijp gaan maken. Als dat klaar is, kan M3 Architecten beginnen met de bouw van Groenedaal. We verwachten dat dit in de loop van 2026 gebeurt. M3 Architecten regelt de verkoop van de woningen. Wilt u op de hoogte blijven? Kijk dan op www.hofvangroenedaal.nl.

Eerdere inloopbijeenkomst - 20 juli 2022

Op 20 juli 2022 was er een inloopbijeenkomst met gelegenheid om de bouwtekeningen te bekijken en vragen te stellen. Hieronder leest u de antwoorden op vragen die wij eerder kregen over de ontwikkeling van dit bouwplan.

Al in een vroegtijdig stadium is deze mogelijkheid onderzocht met behulp van de architect en een bouwkostendeskundige. Hieruit bleek dat het verbouwen tot appartementen die aan de huidige regelgeving voldoen, erg kostbaar zou worden. Deze mogelijkheid is daarom afgevallen.

De vraag is in 2022 opnieuw actueel geworden door een initiatief van een actiecomité uit de buurt. Het college heeft beide plannen daarom opnieuw bekeken en op 24 mei 2022 besloten om vast te houden aan het plan van M3 Architecten voor nieuwbouw.

Het bestemmingsplan laat een maximale goothoogte van 6 meter en een maximale bouwhoogte van 8 meter toe. Het bouwplan gaat uit van een goothoogte van 6 meter en een bouwhoogte van 9.40 meter. We hebben gekeken wat dit betekent voor de bezonning van de bestaande woningen. De hogere bouwhoogte van 1,40 meter blijkt weinig invloed te hebben.

Door het gebouw iets hoger te maken wordt het mogelijk enkele appartementen toe te voegen. Het gebouw krijgt hierdoor een statigere uitstraling en we kunnen beter voldoen aan de vraag naar levensloopbestendige woningen in Kloetinge. Het traject draagt bovendien meer bij aan de kosten van de gerealiseerde nieuwbouw van het Integraal Kind Centrum.

Nee, het plan is ongewijzigd en wordt op dit moment bouwtechnisch uitgewerkt voor 13 levensloopbestendige appartementen en 1 grondgebonden woning.

Zowel in de Lewestraat als in Groenedaal staan enkele bomen er slecht bij. Deze bomen worden gekapt en er komen nieuwe bomen voor terug. Dat zouden we ook doen als er niet gebouwd zou worden. Het verschil is dat we de bomen pas vervangen als de bouw van de appartementen gereed is. Daarmee voorkomen we dat door bouwverkeer de nieuwe bomen beschadigd worden. Met het bouwplan is er een mogelijkheid de voorzieningen voor de bomen te verbeteren zodat de overlevingskans van de nieuwe bomen groter wordt.

Met het plan voorzien we in het benodigde aantal parkeerplaatsen op eigen terrein. Dit past in het parkeerbeleid van de gemeente. We verwachten daarom geen extra parkeerdruk op de omgeving.