Informatie en advies over bouwen door bedrijven

Producten waar de gemeente u mee kan helpen

• Onroerende zaak, inzage beperkingen in gebruik

  • U kunt niet altijd met uw onroerend goed, zoals een woning, doen wat u wilt. Uw rechten kunnen worden ingeperkt door bestuurlijke besluiten specifiek voor uw onroerend goed. Te denken valt aan een voorkeursrecht van de gemeente om uw eigendom aan te kopen, maar ook als uw bezit een monument is. U kunt bij de gemeente deze beperkingen opvragen.

• Vooroverleg omgevingsvergunning

  • Als u bijvoorbeeld wilt bouwen, kappen, slopen, een monument wijzigen of een bedrijf wilt starten of veranderen, dan hebt u met nogal wat regels te maken. Als u behoefte hebt aan informatie hier over, dan kunt u in eerste instantie hier terecht of bij het vergunningenloket in het stadskantoor. Daar wordt u geïnformeerd over de relevante regels en over welke vergunningen u nodig hebt.
    
    Als u wilt weten of de gemeente de door u gewenste vergunningaanvraag ook kan behandelen, dan is het vooroverleg wat voor u. Door vooraf met de gemeente te overleggen, kunt u de haalbaarheid van uw plan(nen) nagaan. Tevens wordt voor u gekeken welke activiteiten vergunningplichtig zijn.

    Het vooroverleg is een schriftelijk verzoek, waarin u aangeeft welke onderdelen van uw plan(nen) u getoetst wilt hebben, voordat u de officiële aanvraag indient. Het vooroverleg is met name aan te raden als uw plan bijvoorbeeld niet binnen het bestemmingsplan lijkt te passen of wanneer er voor uw plan verschillende activiteiten plaats moeten vinden zoals slopen, kappen, aanleggen en bouwen. Ook is vooroverleg mogelijk om vooraf te informeren of een bouwplan voldoet aan de welstandseisen.

• Bouw en verbouw, welstand

  • Een bouwplan moet voldoen aan de redelijke eisen van welstand. Als u een omgevingsvergunning nodig heeft, legt de gemeente dit in principe altijd voor aan de welstandscommissie. De welstandscommissie beslist door middel van de welstandsnota of het bouwplan voldoet aan de welstandseisen.

    Er wordt aanbevolen eerst een vooroverleg in te dienen voordat u een omgevingsvergunning aanvraagt. Uw plan wordt dan kosteloos beoordeeld aan vergunningsvrij bouwen, het bestemmingsplan, redelijke eisen van welstand en overige benodigde vergunningen.

• Stedenbouwkundige plannen van de gemeente, inzage

  • Bij de gemeente kunt u inzage krijgen in de vastgestelde stedenbouwkundige plannen. Op deze wijze kunt u zien wat de gemeente van plan is met de inrichting van een gebied. Vaak maakt het stedenbouwkundig plan deel uit van een proces om een bepaald gebied te ontwikkelen. Het stedenbouwkundig plan wordt dan juridisch vertaald in een bestemmingsplan. Dit bestemmingsplan geeft dan onder meer aan waar er gebouwd mag worden, tot welke hoogte en welke functies er gerealiseerd mogen worden.

• Landmeetkundige gegevens

  • Als u bijvoorbeeld een nieuwe woning wilt bouwen op een kavel die u van de gemeente heeft gekocht zet de gemeente de perceelgrenzen en de woning uit.
    U hoeft hiervoor niet zelf contact op te nemen, na het verlenen van de bouwvergunning zal de bouwinspecteur contact opnemen met de landmeter om de woning uit te laten zetten.

• Milieuvriendelijk bouwen

  • Wilt u zelf bouwen of een nieuwbouwwoning kopen, dan kunt u te maken krijgen met duurzaam bouwen (dubo). Dubo staat voor het bouwen via methoden en met materialen die het milieu minimaal belasten, zoals zuinig gebruik van energie, grondstoffen en ruimte, landschappelijke inpassing en beperking van afval of overige effecten op het milieu.

• Bestemmingsplan, inzage

  • In een bestemmingsplan staan regels over het gebruik van de grond en van de gebouwen die zich daarop bevinden. Zo staat er bijvoorbeeld of een gebied een industriële functie of een woonfunctie heeft. Het bestemmingsplan wordt vastgesteld door de gemeenteraad.

    Wilt u weten wat de bestemming van een bepaald gebied is, bijvoorbeeld omdat u wilt (ver)bouwen, dan kunt u de bestemmingsplannen inzien bij de gemeente.

• Bouwen nabij hoogspanningslijnen

  • Wilt u een gebouw of ander object nabij een hoogspanningslijn plaatsen of bouwen? De gemeente kan bepalen dat binnen een vastgestelde afstand geen objecten geplaatst mogen worden. Dit doet de gemeente omdat hoogspanningslijnen de gezondheid kunnen schaden.

    Kijk in het bestemmingsplan of u uw plannen mag uitvoeren. Staat er niets in het bestemmingsplan, meld uw plannen dan bij de gemeente.

    De gemeente Goes heeft dit niet gereguleerd.

• Bouwplannen ingediend bij de gemeente, inzage

  • Wilt u weten welke bouwplannen bij de gemeente zijn ingediend? U kunt deze plannen inzien bij de gemeente. Volgens de wet moet de gemeente namelijk alle bouwplannen ter inzage leggen. Nieuwe bouwplannen worden vermeld in een huis-aan-huisblad en via publicatie op de gemeentelijke website.